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【中玻網】繼北上廣深四個一線城市“認房又認貸”后,部分二線城市也開始加入這一行列。3月28日,杭州和廈門連夜發(fā)布新政,成為首批“認房又認貸”的二線城市。同日,福州、貴陽、常州也出臺調控新政,再加上昨日的長春、天水、湛江,至此,3月份全國已有超過30個城市發(fā)布了樓市調控新政。其中,北京、廈門、杭州等城市發(fā)布了多次升級版調控政策,北京更是“十天九政”,罕見。
業(yè)內人士認為,本輪以北京為代表的城市調控力度不斷加大,整體化封堵炒房,預期部分城市樓市可能再次進入低迷調整期,二季度或出現(xiàn)價格調整。
杭州是去年以來調控政策升級次數(shù)較多的城市之一,此次推出“認房又認貸”向一線城市看齊,調控力度非常大。不僅二套房貸首付六成起,而且規(guī)定本地成年單身只能帶有一套房,近似北京、上海待遇。另外,外遷戶籍落戶2年才能買房,企業(yè)購買住宅3年禁售。而廈門“認房又認貸”新政中,將外地人社保年限升至3年,這是二線城市中的靠前個。
福州的限購升級政策中,要求戶籍家庭買第二套、外地人買靠前套,取得產證2年內禁售。長春昨日出臺的公積金貸款新政也有創(chuàng)新,結清初次公積金貸款滿2年后可申請第二次貸款;結清第二次公積金貸款滿5年后可申請第三次貸款。同時,購房不超過90平方米的較低首付兩成;超過90平方米不超過144平方米的較低首付三成;超過144平方米的較低首付四成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,長春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬于全國首創(chuàng),說明此類城市結合當?shù)胤康禺a市場需求的差異化特點積較管控樓市,值得其他非熱點二線城市借鑒。而甘肅天水昨日出臺公積金新政,出乎市場預料,不排除此類三四線城市近期購房熱度增強,去庫存節(jié)奏加快,所以出臺此類政策也是為了更好地規(guī)范樓市。
在各地調控升級的同時,住建部昨日舉行整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為電視電話會議,要求各地持續(xù)整頓房地產市場秩序,要點整治房企和中介的三類違法違規(guī)行為,包括壟斷房源,操縱市場價格;造謠生事,誤導市場預期;提供虛假證明,擾亂市場秩序。同時,要求各地配合資金主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進入房地產市場的行為。住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產中介機構和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房企之后,再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場的力度來看,北京力度非常大,執(zhí)法較嚴。
中原地產重要地位分析師張大偉指出,從去年“9.30”限購至今,全國已經出臺了各種房地產調控政策120余次。其中,北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市已經連續(xù)多次出臺政策,北京更是在短短10天內出臺了9次房地產相關政策。與往年調控不同,本輪以北京為代表的城市調控力度不斷加大,整體化封堵炒房,北京、成都、廈門等城市成交量已經出現(xiàn)了明顯下滑,有望再次進入低迷調整期,二季度可能出現(xiàn)價格調整。
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